常用年利率参考值
利率会随 LPR 与放款机构调整，这里只是测算用的参考值，实际以合同约定为准。
4,270.16 元/月
- 总利息
- 537,259.04 元
- 还款总额
- 1,537,259.04 元
- 利息相当于本金
- 53.7%
5,361.11 元（首月）
- 末月月供
- 2,784.95 元
- 总利息
- 466,291.67 元
- 还款总额
- 1,466,291.67 元
同样条件下，等额本金比等额本息少付 70,967.37 元利息， 代价是前期月供高出 1,090.95 元。
每月还款额固定，前期利息占比高，总利息更多
| 年份 | 当年首月 | 当年末月 | 当年本金 | 当年利息 | 年末剩余 |
|---|
| 第 1 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 20,532.06 | 30,709.90 | 979,467.94 |
| 第 2 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 21,177.68 | 30,064.29 | 958,290.26 |
| 第 3 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 21,843.60 | 29,398.37 | 936,446.66 |
| 第 4 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 22,530.45 | 28,711.52 | 913,916.21 |
| 第 5 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 23,238.91 | 28,003.06 | 890,677.30 |
| 第 6 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 23,969.64 | 27,272.33 | 866,707.67 |
| 第 7 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 24,723.34 | 26,518.62 | 841,984.32 |
| 第 8 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 25,500.75 | 25,741.22 | 816,483.57 |
| 第 9 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 26,302.60 | 24,939.36 | 790,180.97 |
| 第 10 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 27,129.67 | 24,112.30 | 763,051.30 |
| 第 11 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 27,982.74 | 23,259.22 | 735,068.55 |
| 第 12 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 28,862.64 | 22,379.33 | 706,205.91 |
| 第 13 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 29,770.21 | 21,471.76 | 676,435.71 |
| 第 14 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 30,706.31 | 20,535.66 | 645,729.40 |
| 第 15 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 31,671.85 | 19,570.12 | 614,057.55 |
| 第 16 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 32,667.74 | 18,574.22 | 581,389.81 |
| 第 17 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 33,694.96 | 17,547.01 | 547,694.85 |
| 第 18 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 34,754.47 | 16,487.50 | 512,940.38 |
| 第 19 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 35,847.30 | 15,394.67 | 477,093.09 |
| 第 20 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 36,974.49 | 14,267.48 | 440,118.59 |
| 第 21 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 38,137.13 | 13,104.84 | 401,981.47 |
| 第 22 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 39,336.32 | 11,905.65 | 362,645.14 |
| 第 23 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 40,573.22 | 10,668.74 | 322,071.92 |
| 第 24 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 41,849.02 | 9,392.95 | 280,222.90 |
| 第 25 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 43,164.93 | 8,077.04 | 237,057.97 |
| 第 26 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 44,522.22 | 6,719.75 | 192,535.75 |
| 第 27 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 45,922.19 | 5,319.78 | 146,613.56 |
| 第 28 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 47,366.18 | 3,875.79 | 99,247.38 |
| 第 29 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 48,855.58 | 2,386.39 | 50,391.80 |
| 第 30 年 | 4,270.16 | 4,270.16 | 50,391.80 | 850.16 | 0.00 |
表格为逐期测算结果，不含提前还款、利率调整、罚息与各类手续费。实际放款金额、还款日与首期计息天数以银行为准。
这个工具是什么
房贷计算器按你填的本金、年利率和期限，同时算出两种主流还款方式的完整结果：等额本息的固定月供，以及等额本金的首月、末月月供与递减过程，并给出两者总利息的差额。下方附完整的还款计划表，可按年汇总或按月展开。
- 等额本息：每月还款额固定，前期还的钱大部分是利息，总利息更多。
- 等额本金：每月归还的本金固定，还款额逐月递减，总利息更少，但前期月供明显更高。
什么时候用它
- 看房阶段估算月供，判断自己能不能承受这个还款压力。
- 在两种还款方式之间选择，看总利息差多少、前期月供差多少。
- 提前还款前看清自己处在哪一年、剩余本金和已付利息的比例。
- 对比不同贷款期限（20 年 vs 30 年）对总利息的影响。
- 商贷与公积金组合时，分别测算两块再相加。
有什么限制
- 利率填的是参考值，实际执行利率会随 LPR 与放款机构调整，请以合同或银行 APP 上的数字为准。
- 逐期测算不含提前还款、利率重定价、罚息与提前还款违约金，也不含评估费、担保费、保险等一次性费用。
- 首期计息天数可能不是整月（放款日到第一个还款日不足或超过一个月），实际首期月供与测算值常有出入。
- 为保证整期余额归零，末期做过浮点尾数抹平，与银行账单可能有几毛钱的尾差。
- 结果不构成贷款建议。选哪种还款方式、要不要提前还款，请结合自身现金流与银行政策决定。
常见问题
Q：等额本金一定更划算吗？
A：总利息上是的，同样条件下等额本金少付的利息就是页面里给出的差额。但它要求前期月供更高，早期现金流紧张的话，等额本息把压力摊平可能更合适。
Q：输入的是年利率还是月利率？
A：填年利率，按百分数输入，例如 3.1 表示年利率 3.1%。工具内部换算成月利率（年利率 ÷ 12）计算。
Q：金额单位是万元还是元？
A：贷款金额按万元输入，填 100 表示贷款 100 万元；结果里的金额单位都是元。
Q：测算数据会上传吗？
A：不会。全部计算在浏览器本地完成。